Zdanie.biz - сайт о коммерческой и жилой недвижимости

В настоящее время, когда рынок недвижимости бьет рекорды по цене, у многих собственников коммерческой  недвижимости возникает соблазн выгодно ее продать с тем, чтобы использовать вырученные деньги для качественной реорганизации бизнеса. Например, многие собственники московских приватизированных производственных предприятий вместо хлопотного бизнеса по низкорентабельному производству либо сдачи бывших цехов в аренду, предпочитают выгодно продать массивные производственные помещения, требующих больших затрат на их содержание,  и инвестировать часть вырученных  средств на покупку либо в строительство более компактных помещений в Подмосковье для продолжения основного бизнеса.  При этом остается  существенный финансовый резерв, который может быть использован как для качественного усовершенствования бизнеса, так и для реализации иных новых идей и возможностей.

1. Проверка недвижимости.

Когда потенциальный покупатель тем или иным образом находит интересующий его объект коммерческой недвижимости обычно начинается процесс достаточно длительных переговоров с продавцом недвижимости, суть которых сводиться, в первую очередь, к определению условий планируемой сделки (цена, порядок оплаты, сроки заключения договоров и т.д.). На практике такие переговоры могут носить длительный характер и часто в них принимают участие не только представители продавца и покупателя, но и риэлторских компаний (если поиск недвижимости происходил с их помощью).

В связи с активным развитием земельных правоотношений вопрос о правовом регулировании сервитутов является достаточно актуальным.

Порядку установления сервитутов в Российской Федерации посвящены статьи 274-277 Гражданского Кодекса РФ и статья 23 Земельного Кодекса РФ. Данные статьи содержат определение сервитута, его виды, порядок установления и прекращения. В целом необходимо отметить, что законодательство о сервитутах в России находится только в стадии становления и на практике реализуется достаточно редко.