Zdanie.biz - сайт о коммерческой и жилой недвижимости

Когда Вы выбрали доверенное лицо и договорились об условиях сотрудничества по продаже квартиры, позвольте агенту отработать свои комиссионные. Зачем Вам стоять в очередях за каждым документом и носиться из одного конца города в другой. Расслабьтесь, отдохните, получайте удовольствие.

Риэлтер предложит Вам свои услуги в подготовке документов, требуемых для продажи квартиры. Несомненно, он это сделает и быстрее и качественнее. Для этого Вам необходимо выдать доверенность на сбор документов и передать оригинал правоустанавливающего договора.

Несомненно, что все юридические формальности (расписки в получении, условия возврата документов) при передаче правоустанавливающих договоров должны быть соблюдены.

Опасен ли сбор документов для продажи квартиры по доверенности

По упомянутой доверенности продать квартиру нельзя. В советах, которые можно найти в печатных изданиях, преобладают рекомендации даже не показывать документы на квартиру посторонним людям. Абсолютно верно. Но тот человек, которому Вы доверились, не должен быть (оставаться) посторонним. Он Ваш союзник. Как говорили раньше: "Надо доверять своему аптекарю".

Что же может произойти на практике, если отдать кому-то свои документы на квартиру? Во-первых, даже если Вы потеряли или у Вас украли правоустанавливающий договор, ничего ужасного и непоправимого не происходит. Если владелец квартиры посчитает, что у кого документы, тот и хозяин и может легко продать квартиру - его будет очень легко шантажировать, запугать и использовать в своих целях.

Свидетельство о собственности, которое хранится дома, лишь подтверждает Ваше владение квартирой. Второй подлинный экземпляр Вашего документа обязательно хранится у нотариуса или в агентстве по приватизации, где Вы получали правоустанавливающие документы. В Городском Бюро Регистрации, где регистрировалось право собственности, обязательно есть заверенные копии документов и сведения о том, кому она принадлежит.

Грамотный продавец восстановит утраченные бумаги (получит дубликаты) за день-два и сразу заблокирует все действия с пропавшими документами. Другое дело, что недалекий гражданин, отдав документы по которым можно продать квартиру невесть кому, напрочь забывает об этом, потом подписывает, не читая, что-то в подпитии… Далее мы обязаны писать в газетах - не давайте постороннему документы не посетив его офис, не узнав, что за фирму он представляет, не получив необходимых гарантий.

Очень серьезно подумайте, прежде чем отдавать кому-либо свой паспорт или доверенность с правом продажи квартиры. Используя паспорт можно найти похожего на Вас человека и, в принципе, проводить любые операции с квартирой. Особенно это опасно для пожилых людей, у которых фотография в паспорте вклеена много лет назад, а бабушки так похожи друг на друга.

Но вернемся на легальный рынок недвижимости. Случается, что срок эксклюзивного договора не истек, а продавец, в силу ряда причин, не может продавать квартиру (все в жизни бывает). Агентство возвратит продавцу его документы по письменному заявлению с объяснением причин, потому что не отдать документы оно не может. Но мы будем в курсе того, что заниматься этой квартирой больше не нужно и вовремя сможем проверить, не обманывает ли нас продавец.

Для фирмы с репутацией, заработанной годами, любая жалоба клиента - чрезвычайное происшествие, однако, это не относится к компаниям однодневкам, которые все жилы из неуверенного клиента вытянут, если в их руках оказывается хороший рычаг воздействия.

Доверие и благодарность - то, что мы ждем от нашей деятельности. Помогите нам делать свою работу хорошо!

Готовьте документы заранее

Документы для продажи квартиры необходимо начинать готовить с первых дней. Самая распространенная ошибка дилетантов в недвижимости - выставить квартиру на продажу в базу данных (зачастую даже не глядя). Ну а проверить и подготовить документы - это потом. Зачем раньше времени суетиться, может и покупателей не будет?

Из-за этого сегодня очень часто удается, образно говоря, продать не квартиру, а комплект готовых документов. Покупатели, остановившие уже не один раз свой взгляд на приглянувшейся им квартире, сталкиваются с тем, что предлагаемые незадачливыми агентами варианты на деле невозможно приобрести или процесс покупки растягивается на долгие недели, а то и месяцы шаткого ожидания. После чего все рушится. Такие "опытные" покупатели, входя в квартиру, первым делом с дрожью в голосе спрашивают, прямая ли это продажа квартиры, а при виде готовых документов могут, не проходя дальше прихожей, предпринять попытки расплатиться - сделать то, что им так и не удавалось в предыдущих вариантах.

В этих иронических словах есть не малая доля горькой для риэлтера истины - очень небольшой процент людей занимается недвижимостью профессионально.

Господа! Не способствуйте распространению дилетантизма! Выбирайте, сравнивайте и агента и компанию. Есть люди, за работу которых ХОЧЕТСЯ платить, есть компании, дорожащие своим именем и имеющие отработанные безопасные технологии передачи прав собственности.

До сделки по продаже квартиры покажите документы нотариусу

Обычно договора отчуждения заверяются нотариусом. Чтобы не ошибиться в справка, нужных для сделки, прежде чем начать собирать их, покажите правоустанавливающие документы нотариусу - он скажет, что необходимо подготовить для сделки.

Сегодня можно провести сделку без участия нотариуса, используя так называемую простую письменную форму договора. Процедура состоит в следующем: покупатель и продавец вместе приходят в ГБР, сдают подписанный договор отчуждения, и через несколько дней покупатель получает свидетельство о собственности.

Преимущество сделки в такой форме в ее стоимости. Нотариус берет 1% от суммы договора + регистрация нотариального договора. В данном случае необходима только регистрация договора в простой письменной форме, которая стоит дешевле.

Заключение таких договоров используется редко из-за ряда недостатков, присущих этой форме сделки. Чтобы составить договор необходимо найти юриста, который сделает это, и заплатить ему порядка 500-1000 рублей. При подаче на регистрацию после продажи квартиры все равно требуются документы, заверенные нотариусом - согласие супругов на сделку, заявления третьих лиц и т.д. Процедура недостаточно отработана, занимает больше времени и возможна только в одном месте города. Нотариуса можно найти практически в любом крупном квартале. И самое неприятное, что в договоре не будет фразы, которую вводит нотариус: "Дееспособность сторон, участвующих в договоре проверена". Это дает стороне, которая, не дай бог, захочет расторгнуть договор, дополнительные рычаги.

В договоре купли продажи указывается стоимость, за которую продается квартира. В основном сегодня указывается не реальная цена продажи квартиры, а стоимость оценки, рассчитанная Проектно-Инвентаризационным Бюро (Указываемая сумма может быть абсолютно любой. Хоть один рубль. Это распространенное заблуждение, что нельзя продавать за цену ниже ПИБовской оценки). Она отличается от реальной в несколько, а иногда в десятки раз. Это позволяет покупателю, который оплачивает пошлину за удостоверение договора, сэкономить.

С другой стороны, при попытке продавца расторгнуть договор купли продажи квартиры покупателю будет проблематично вернуть уплаченные деньги, превышающие официальную сумму договора, если у него нет других убедительных документов о передаче этих денег.

Покупатель часто боится указывать полную стоимость продажи квартиры в документах. С другой стороны, продавцу очень хочется, чтобы была показана как можно большая сумма. Согласно законодательству доход полученный от операций с недвижимостью, которой он обладает менее 3 лет, если не превышает 1 000 000 рублей, не облагается налогом. Получив официальное подтверждение полученных денег, продавец с удовольствием может сослаться на него при дальнейших покупках недвижимости или, например, при покупке дорогого автомобиля.

Но будьте готовы к тому, что уговорить покупателя "засветиться" Вам будет очень и очень сложно. Скорее всего, продавец сможет это сделать, только снизив цену продажи квартиры процентов на 5-10%.